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Informationen
Ausstattung
Details
Bei der Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 14 Wohnungen auf einem 1.160 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde 2010 errichtet und ist unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 920 m². Zu jeder Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück.
Das Grundstück liegt zentrumsnah. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar.
Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die Höhe der Mieteinnahmen nennen wir Ihnen gern auf Anfrage.
Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Nachfolgend eine kurze Aufzählung der Besonderheiten:
- das Haus verfügt über eine moderne Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
- die Beheizung der Wohnungen erfolgt mit Fußbodenheizung
- die Energieversorgung erfolgt mit Strom aus einer Wasser/Wasser-Wärmepumpe
hohe Effizienz, konstante Leistung, umweltfreundlich und absolut kostengünstig
- Energieausweisklasse A+ - 22,94 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
- Wärmerückgewinnung
- Einbauküchen mit Elektrogeräten
- Terrassen und Loggien
- Rollläden an allen Fenstern
- Tiefgarage und Außenstellplätze
Wir können hier gern folgende Information geben. Wie Sie der obigen Aufstellung entnehmen können, beträgt der Energieverbrauchskennwert 22,94 kWh / (m²*a) - Energieausweisklasse A+. Die Heizkosten nebst der Warmwasserkosten betrugen durchschnittlich lediglich zwischen ca. 6,00 EUR / m² Wfl. bis ca. 6,30 EUR / m² Wfl. pro Jahr. Dies ganz sicher ein Punkt, der Ihre Aufmerksamkeit finden dürfte.
Die Hansestadt Buxtehude ist eine selbständige Gemeinde am südlichen Rande des Alten Landes im Landkreis Stade in Niedersachsen. Die Stadt liegt in der Metropolregion Hamburg geografisch zwischen dem Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek und der Kreisstadt Stade an der Bundesstraße 73. Mit ca. 41.000 Einwohnern ist Buxtehude Mittelzentrum und die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade.
Mit dem Pkw erreicht man Stade in ca. 25 Minuten, Hamburg-Harburg in ca. 40 Minuten und die Stadtmitte von Hamburg in knapp einer Stunde.
Es gibt gute Bahnverbindungen. Nach Hamburg-Hbf. benötigt man ca. 33 Minuten, zum Flughafen Hamburg nur ca. 1 Stunde und 10 Minuten. Bis nach Stade sind es nur ca. 20 Minuten, bis Hamburg-Harburg ca. 15 Minuten. Bremen ist in ca. 1 Stunde und 20 Minuten erreichbar, Bremerhaven in ca. 1 Stunde und 40 Minuten.
Zudem gibt es gute Busverbindungen innerhalb von Buxtehude und in die Nachbargemeinden.
Es gibt gute Einkaufsmöglichkeiten nicht nur für den täglichen Bedarf. Auch Fachgeschäfte unterschiedlichster Art finden Sie in Buxtehude. Kitas sowie Grund- und weiterführenden Schulen sind vorhanden. Allgemeinärzte, Fachärzte und ein Medizinisches Versorgungversorgungszentrum finden Sie vor Ort.
Zudem gibt es Kultur-, Sport- und Freizeiteinrichtungen in Buxtehude und in den nahe gelegenen Nachbargemeinden.
Bei der hier gezeigten Gebäudeansicht handelt es sich um ein Beispielbild.
Das Grundbuch ist in Abt. II und III lastenfrei und wird auch so geliefert.
Wie Sie sehen, haben wir das Angebot anonymisiert, da die Verkäufer größten Wert auf Diskretion legen.
Daher benötigen wir von einem Käufer eine Vertraulichkeitserklärung sowie einen Finanzierungs- oder Kapitalnachweis, bevor wir Ihnen die genaue Anschrift sowie weitere Informationen über die Immobilie zur Verfügung stellen dürfen.
Die von uns vorbereitete Vertraulichkeitserklärung schicken wir Ihnen auf Anfrage gern zu.
Ihre Informationen werden von uns selbstverständlich ebenfalls vertraulich behandelt.
Nach Erhalt der Vertraulichkeitserklärung sowie des Finanzierungs- oder Kapitalnachweises können wir auch einen Termin für eine Besichtigung abstimmen.
Alle mit dem Erwerb verbundenen Kosten des Kaufvertrages und seiner Abwicklung trägt der Käufer. Hierzu zählen die Notar- und Grundbuchkosten von ca. 1,8 % des Kaufpreises sowie die Grunderwerbsteuer von 5,0 % bei Immobilienerwerb in Niedersachsen.
Im Falle des Erwerbs berechnen wir allein dem Käufer eine Maklercourtage von 6,25 % inkl. der MwSt. von derzeit 19 %.
Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellt wurden.
Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, sprechen Sie uns gern an. Professionelle Maklerleistung und vertrauensvolle Zusammenarbeit ist das, was unsere Kunden an uns schätzen.
Ansprechpartner
Telefax: +49 40 41498941
info@senator-consult.de
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
22,94 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
22,94 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 22,94 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-05-15 |
| Energieausweis gültig bis | 14.05.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2011 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Elektro |
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