Makleralleinauftrag
Welche Gründe sprechen dafür - welche dagegen?
Vorteile eines Makleralleinauftrages
Warum sollte ein Verkäufer oder Vermieter einem Makler einen Alleinauftrag erteilen? Diese Frage stellen sich Eigentümer von Immobilien, wenn Sie vor der Situation stehen, eine Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollten.
Die Antwort ist einfach: Der beauftragte Makler wird sich dann - und nur dann - intensiv darum bemühen, schnellstmöglich einen Käufer oder Mieter zu vermitteln. Um dies Ziel zu erreichen, und zwar sowohl für den Auftraggeber als auch für sich selbst, wird der Makler auf eigene Kosten angemessene Werbemaßnahmen durchführen, Besichtigungen mit Interessenten abstimmen, um zum Abschluss zu kommen. Hierzu wird der Makler sein ganzes Fachwissen, seine Verbindungen und seine Marktkenntnisse sowie seine Kenntnis der kompletten Abwicklungsmodalitäten eines Immobiliengeschäfts einsetzen. Dies alles jedoch nur im Rahmen eines Alleinauftrages.
Warum sollte ein Verkäufer oder Vermieter einem Makler einen Alleinauftrag erteilen? Diese Frage stellen sich Eigentümer von Immobilien, wenn Sie vor der Situation stehen, eine Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollten.
Die Antwort ist einfach: Der beauftragte Makler wird sich dann - und nur dann - intensiv darum bemühen, schnellstmöglich einen Käufer oder Mieter zu vermitteln. Um dies Ziel zu erreichen, und zwar sowohl für den Auftraggeber als auch für sich selbst, wird der Makler auf eigene Kosten angemessene Werbemaßnahmen durchführen, Besichtigungen mit Interessenten abstimmen, um zum Abschluss zu kommen. Hierzu wird der Makler sein ganzes Fachwissen, seine Verbindungen und seine Marktkenntnisse sowie seine Kenntnis der kompletten Abwicklungsmodalitäten eines Immobiliengeschäfts einsetzen. Dies alles jedoch nur im Rahmen eines Alleinauftrages.
Risiken ohne Makleralleinauftrag
Wenn sich der Auftraggeber nicht dazu entscheiden kann, nur einen Makler zu beauftragen und statt dessen verschiedene Makler parallel beauftragt, so kann ein solcher Auftrag nur nebenbei erledigt werden, denn es sind eine Vielzahl von Problemen vorhersehbar.
Der Kaufinteressent sieht die Anzeige mehrfach von unterschiedlichen Anbietern. Die Aussagen in den Annoncen sind häufig unterschiedlich. Gravierend wird es, wenn gar mit unterschiedlichen Preisen geworben wird. Dies verunsichert einen ernsthaften Käufer und es besteht die Gefahr, dass er das Objekt gar nicht anfragt und sich anderen Angeboten zuwendet.
Wenn aber ein Käufer das selbe Angebot von verschiedenen Maklern nachgewiesen bekommen hat, ist er unter Umständen all diesen Maklern gegenüber provisionspflichtig geworden.
Wenn sich der Auftraggeber nicht dazu entscheiden kann, nur einen Makler zu beauftragen und statt dessen verschiedene Makler parallel beauftragt, so kann ein solcher Auftrag nur nebenbei erledigt werden, denn es sind eine Vielzahl von Problemen vorhersehbar.
Der Kaufinteressent sieht die Anzeige mehrfach von unterschiedlichen Anbietern. Die Aussagen in den Annoncen sind häufig unterschiedlich. Gravierend wird es, wenn gar mit unterschiedlichen Preisen geworben wird. Dies verunsichert einen ernsthaften Käufer und es besteht die Gefahr, dass er das Objekt gar nicht anfragt und sich anderen Angeboten zuwendet.
Wenn aber ein Käufer das selbe Angebot von verschiedenen Maklern nachgewiesen bekommen hat, ist er unter Umständen all diesen Maklern gegenüber provisionspflichtig geworden.
Empfehlung: Makleralleinauftrag
Ein nur allgemein gehaltener Auftrag verpflichtet den Makler zudem nicht zu besonderen Aktivitäten.
Wenn sich für die Immobilie dann doch ein Käufer oder Mieter findet, so geschieht dies mehr oder weniger zufällig. Allerdings sollten Sie es nicht dem Zufall überlassen, ob, wann und zu welchem Preis Ihre Immobilie verkauft oder vermietet wird.
Wenn sich für die Immobilie dann doch ein Käufer oder Mieter findet, so geschieht dies mehr oder weniger zufällig. Allerdings sollten Sie es nicht dem Zufall überlassen, ob, wann und zu welchem Preis Ihre Immobilie verkauft oder vermietet wird.
Lesen hier die Empfehlung von Immobilienscout24, warum es sinnvoll für einen Auftraggeber ist, nur einem Makler einen Alleinauftrag zu erteilen.